2008年4月，全球知名地产服务公司世邦魏理仕的数据显示，今年北京地区计划新开业的大型零售物业面积达到200万平方米，是去年的近3倍。在开发商、零售业圈地布局的同时，新三里屯等多家商场因招商不足延迟开业。商业面积达21万平方米的大钟寺国际广场，去年底已启动开街仪式，但大钟寺国际广场的主力店——王府井百货相关负责人向媒体透露，商场开业时间将从预计的4月推迟到年底。据了解，目前大钟寺国际广场只有王府井百货、新华国际影城等少数大商户入驻，其他的基本都是餐饮、专卖店等中小型店铺。
    同样为大体量商业设施，定位高端、奢侈的新三里屯北区目前还处于对入驻业态规划的阶段。知情人士告诉记者，目前的新三里屯南区的招商率只有70％左右。而去年4月签约日本伊势丹百货的西单美晟国际广场，其开业更是遥遥无期。西单美晟国际广场的相关负责人表示：“工程已经停工半年多了，一年两年都开不了业。”北京商业过度竞争、供应过剩的趋向，让人不禁担忧。


A一线到二、三线的激烈竞争
    在中国加入WTO之后，零售业无疑是最引人关注的行业之一。在全面开放后的这四年时间里，无论是外资还是内资都获得了成长，从家电连锁的激战到整个零售业的混战恰恰表明了中国商业已进入自由化竞争时代。
    行业形势巨大变化，当年一线城市的抢点运动早已蔓延至二、三线城市。长春市目前登记注册的超市早已超过1300家；武汉在外资的进逼下，本地商业掀起了一轮接一轮的“圈地运动”。“洋超市进城，土超市下乡”已成为武汉超市连锁业的整体发展趋势。而根据上海商业信息中心统计数据显示，目前上海大部分地区的大型超市已处于成熟饱和期。一些密集地区，在半径1.5公里范围内集中了6家大型综合超市；在半径2.5公里范围内集中了11家大型综合超市；在半径3.5公里范围内集中了16家大型综合超市；在半径5公里范围内集中了23家大型综合超市。
    20世纪90年代以来,尤其是入世后在对外开放的推动下,中国零售业经过10多年的发展,取得了惊人的成绩。随着外资的大举进入,零售业发展表现为规模迅速提升、新旧业态并存发展、市场集中度和零售业现代化水平提高。
    但零售业的“蛋糕”就这么大，想吃的人多了，竞争就不可避免。对商家来说，竞争使得实际效益下降，结果可能是大鱼吃小鱼，也可能是两败俱伤。

B价格、广告，一个都不能少
    与国际零售业相比,中国零售业存在业态层次不齐、整体规模偏小、管理技术和管理水平差距偏大、经营网点缺乏整体布局等诸多问题。在空间分布上，近几年来新建的大中型商业企业大多集中在城市中心商业区，过于密集，而居民住宅区的商业网点建设相对不足。又由于这些商业企业的经营业态和经营内容雷同，缺乏经营特色，因此，为争夺有限的顾客，不可避免地发生低水平过度竞争。
    目前竞争手段主要集中在价格战和广告战，并在企业发展过程中产生的问题也越来越突出，主要表现为零售业存在大量低效无序竞争现象。例如，2002年下半年，广州两家大型超市（百佳和万佳）几乎比邻而设，相同业态进行价格竞争，最后降到了烤鸡8毛钱一只，鸡蛋1毛钱一斤，引来顾客疯狂抢购，不仅扰乱了商业秩序和交通秩序，也对周边众多中小零售企业的经营造成重大打击。两家大型超市相邻而设，这在国外是绝不允许的，而在广州天河区内不到2平方公里的区域，有4家大型综合超市同时经营，这种网点密度在国内外均属罕见。另外，伴随价格战的同时，是零售企业之间的广告促销战，目前国内绝大多数零售企业都会打着节假日、店庆等各种名目进行着一轮又一轮无休止的广告促销宣传，有些企业甚至不需要任何名目，每隔十天半个月定期开展广告促销。如果将顾客流失作为一个零售商店受到同业损害的标准之一，则某些商店开设免费巴士到竞争对手商店门口抢顾客已经构成对同业的直接损害。这种恶性竞争成为同零售业过度竞争的又一重要佐证。（下转2版）